دليل المثبت العلوي: كيفية تجديد منزل قديم

يمكن أن يكون تحويل منزل مهجور إلى منزل أحلام تجربة مجزية ومربحة ، بالإضافة إلى أنك لا تعرف أبدًا ما قد تكتشفه على طول الطريق. إليك كيفية ضمان سير الطريق إلى التجديد بسلاسة

لماذا تشتري المثبت العلوي؟

إذا كنت تكافح من أجل العثور على العقار المثالي ، فإن المنزل القديم الذي يكون أسوأ قليلاً بالنسبة للارتداء يمكن أن يوفر قماشًا فارغًا مثاليًا لوضع طابعك الخاص عليه.

في حين أن القيام بمهمة التثبيت العلوي ليس بالمهمة الصغيرة ، فإن بث حياة جديدة في مسكن متهدم يمكن أن يكون تجربة مجزية بشكل خاص توفر الكثير في المقابل ، سواء كنت تتوق إلى منزل عائلي فريد أو عائد صحي على استثمارك. تحت القماش الباهت ، قد تكتشف بعض الجواهر الخفية ، من الهندسة المعمارية القديمة إلى كنز من الميزات الأصلية في انتظار إعادة إحيائها.

مع أفضل شركة تنظيف و صيانة في الرياض تقدم لكم جميع خدماتها بأقل الأسعار و أفضل جودة

عندما يتعلق الأمر بجيبك ، غالبًا ما تأتي العقارات القديمة التي تحتاج إلى شد الوجه ببطاقات أسعار أقل. يمكن تأجيل المشترين المحتملين بسبب التركيبات القديمة والديكورات الداخلية القديمة ، لذلك إذا لم تكن خائفًا من القليل من الشحوم ، فيمكنك الحصول على صفقة. 

قام الثنائي الاستثماري هوغو وإلناز بتحويل حطام متهدم  إلى منزل مستقل بقيمة 4.5 مليون جنيه إسترليني (5.6 مليون دولار). الصورة: Elnaz Namaki / HvB Development

للمطورين الناشئين ، يمكن أن يقدم المثبت العلوي فرصة مثالية لتحقيق ربح كبير من خلال تجديد منزل قديم وبيعه لجني المكافآت. إذا كان هذا هو الحال ، فمن المحتمل أن تكون ميزانيتك أصغر من مالك المنزل الذي يعمل من أجل منزل عائلة أحلامه.

بغض النظر عن هدفك النهائي ، يتطلب مشروع تجديد ناجح تخطيطًا وبحثًا وجرعة جيدة من التفكير الإبداعي. تعتقد أنك على مستوى التحدي؟

  • كيفية العثور على المثبت العلوي للبيع

هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تتبع عقار التجديد المثالي. من الواضح أنه يمكنك إلقاء نظرة على القوائم التي يحتفظ بها وكيل العقارات المحلي أو سمسار العقارات ، وكذلك البحث في المواقع على الإنترنت مثل Rightmove أو Zillow. لا يجوز الإعلان عن المنازل أو المساكن التي أعيد امتلاكها في حالة سيئة إلا من خلال لقطات خارجية ، لذلك من المفيد دائمًا زيارة عقار شخصيًا للحصول على فكرة عن حجم العمل المطلوب.

يمكن أن يكون المنزل المتهدم مع العظام الجيدة فرصة استثمارية مثالية. الصورة: KMWilliamson / Shutterstock

يمكن أن تكون مزادات العقارات طريقة رائعة لاقتناص منزل قديم بسعر أقل. تحقق من مواقع الويب الخاصة بدار المزادات المحلي الخاص بك للعثور على عقارات تقع تحت المطرقة في منطقتك أو ابحث عن مواقع على مستوى الدولة مثل auctionhouse.co.uk أو auction.com في الولايات المتحدة. تنظم وزارة الخزانة الأمريكية أيضًا مزادات للعقارات المستعادة.

سواء كنت تقوم بالمزايدة عبر الإنترنت أو شخصيًا ، فمن المهم أن تضع حدًا وتلتزم به إذا كنت ترغب في الحصول على صفقة جيدة. ضع في اعتبارك أنه عادة ما تكون هناك رسوم إضافية تسمى علاوة المشتري يتم دفعها علاوة على سعر المطرقة.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة كاملة من مواقع الويب الأكثر تخصصًا والتي يمكن أن تساعدك في العثور على المثبت العلوي المثالي. تقدم PlotSearch  و Property With Potential مجموعات رائعة من القوائم في المملكة المتحدة التي أصبحت جاهزة للتجديد ، في حين أن المواقع الأمريكية مثل CIRCA و Historic Properties  يمكن أن تسفر عن الكثير من النتائج للمنازل التراثية التي تحتاج إلى عمل أيضًا.

  • تقييم منزل قديم

قبل أن تقوم بالتوقيع على الخط المنقط ، يجب أن تبحث دائمًا حول عقار محتمل مع مساح يمكنه تحديد أي مشكلات يجب أن تكون على دراية بها. يمكن أن تشمل هذه المشاكل التي يحتمل أن تكون مكلفة مثل الهبوط ، والقضايا الهيكلية والمواد الخطرة مثل الأسبستوس ، فضلا عن زحف الرطوبة والعفن. سيُنتج المساح تقريرًا يوضح بالتفصيل هذه المشكلات ويسلط الضوء على أي إصلاحات وتعديلات رئيسية ستحتاج إلى تنفيذها.

عندما يكون الوصول مقيدًا إلى منزل لأنه غير آمن ، فلا يزال من المفيد فحص الجزء الخارجي للحصول على فكرة عن تكاليف العلاج المتضمنة. ومع ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا للمشكلات المخفية داخل العقار لزيادة التكاليف الباهظة - لا تقم بالمقامرة على منزل غير مرئي ما لم تكن لديك الميزانية اللازمة لتغطية أسوأ السيناريوهات.

يجب عليك دائمًا الاستعانة بمتخصص لإلقاء نظرة على العقار قبل الالتزام بشرائه. الصورة: بيركشاير هاثاواي

ومع ذلك ، لا يلزم شطب الجزء العلوي المتطرف الذي يحتاج إلى الاهتمام من قائمتك تمامًا. من المهم أن تفكر بعناية في الإيجابيات والسلبيات واتخاذ قرار مستنير. تعرف على قيمة السقف للمنازل المماثلة في نفس الشارع - يوفر كل من Rightmove و Zillow  متوسطات حسب الحي.

لتجنب الخسارة ، يجب أن يكون المبلغ الإجمالي لسعر المنزل والأعمال المطلوبة أقل من هذا الرقم. على سبيل المثال ، يجب أن تكون تكلفة الإصلاح الداخلي البسيط منخفضة نسبيًا ، بينما قد تؤدي إصلاحات الميزات الكبيرة مثل السقف أو الأساسات إلى دفع فواتير كبيرة.

يجب عليك أيضًا التحقق من توصيلات المنزل ، على سبيل المثال ، هل يوجد به غاز وماء وكهرباء وصرف صحي ، أم سيتعين عليك الدفع لوضعها في مكانها؟ قد لا تحتوي العقارات القديمة والمهجورة منذ فترة طويلة على هذه الخدمات ، وحيثما تتوفر ، فقد لا تفي بالمعايير الحديثة ، مما قد يؤدي إلى تجديد مكلف.

كيفية اكتشاف أخطاء الملكية الأكثر شيوعًا وحلها:

  • 10 مشاكل خفية ستواجهها في إصلاح منزل قديم
  • 5 علامات تحذيرية يجب أن يعرفها كل صاحب منزل
  • كيفية التخلص من الرطوبة والعفن

كيفية تمويل تجديد المنزل

تعتمد تكلفة تجديد المنزل على مجموعة من العوامل ، من حجم المشروع إلى الموقع ومقدار العمل الذي تقوم به بنفسك. بالنسبة للمنظور ، يمكن أن يكلف التمديد المكون من طابق واحد ما بين 40 ألف جنيه إسترليني (48 ألف دولار) - 67 ألف جنيه إسترليني (80 ألف دولار) وفقًا لعروض الأسعار المنزلية ، في حين أن إزالة الجدران الداخلية الحاملة يمكن أن تكلف حوالي 1200 جنيه إسترليني (1.4 ألف دولار) - 2500 جنيه إسترليني (3 دولارات) ك).

الدافع وراء التجديد سيؤثر على ميزانيتك أيضًا ؛ إذا كنت تنشئ منزلًا عائليًا طويل الأجل ، فمن المحتمل أن تنفق المزيد على التشطيب ، ولكن إذا كنت تقوم بتجديد منزل لبيعه لتحقيق ربح ، فمن المحتمل أن تعمل بميزانية أكثر تشددًا.

أهم النصائح حول تجديد منزل من أجل الربح:

أيًا كان الطريق الذي تسلكه ، هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تغطية التكلفة. إذا لم يكن لديك مبلغ نقدي إجمالي لتمويل مشروعك ولكنك تمتلك عقارًا آخر ، يمكنك النظر في إعادة رهن عقارك. بدلاً من ذلك ، إذا لم يكن المثبت العلوي بحاجة إلى إصلاح هيكلي وكان صالحًا للسكن ، فقد تتمكن من الحصول على رهن عقاري قياسي على العقار. 

تشمل الخيارات الأخرى القروض المؤقتة ، والتي يمكن أن تقدم تمويلًا سريعًا قصير الأجل ، ورهون تجديد ، حيث يتم تحرير الأموال على مراحل عند استيفاء المعايير في أعمال البناء - يمكن أن تغطي هذه غالبًا العقارات غير الصالحة للسكن أيضًا. يمكنك مقارنة رهون التجديد في المملكة المتحدة عبر BuildStore ، أو قروض تحسين المنزل في الولايات المتحدة من خلال  Investopedia .

يمكن أن تؤدي الموازنة الدقيقة إلى إنشاء مشروع أو كسره ، لذا يجب عليك إضافة مبلغ طارئ بنسبة 15٪ تقريبًا إلى ميزانيتك لحساب أي تأخير أو مشاكل غير متوقعة - لا تنسَ الرسوم الإضافية المتعلقة بإذن التخطيط وعمليات التفتيش على المباني أيضًا. من المهم أيضًا الحصول على تأمين مناسب قبل الشروع في مشروعك لأن وثيقتك العادية قد لا تغطي الأعمال الهيكلية الرئيسية.

مشاريع ترميم المنازل: تغييرات هيكلية

هناك مجموعة كاملة من الطرق التي يمكنك من خلالها تحويل تصميم المنزل القديم ، من الامتداد للأعلى وللخارج ، إلى إزالة الجدران الداخلية وتحويل المساحات الزائدة مثل الغرف العلوية والطوابق السفلية. 

إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تشغل قطعة أرض صغيرة وكنت تعمل بميزانية محدودة ، فقد تختار تحويل مرآب موجود إلى مساحة معيشة إضافية. من ناحية أخرى ، إذا كان لديك حديقة كبيرة ، يمكنك اختيار ملحق من طابقين ، على الرغم من أنه يجب عليك التفكير في كيفية تماسك إضافتك الجديدة مع النسيج الأصلي للمبنى.

مهما كان مسار التجديد الذي تختاره ، ستحتاج إلى التحقق مما إذا كان مشروعك يتطلب إذن تخطيط أو تصريح بناء. في المملكة المتحدة ، يتم تصنيف بعض أنواع الإرشاد والتجديد على أنها تطوير مسموح به ، وبالتالي لا تتطلب إذن تخطيط. ومع ذلك ، في الولايات المتحدة ، فإن أي مشروع يتضمن إضافات أو تغييرات هيكلية في منزلك أو أنظمته الميكانيكية سيحتاج إلى تصريح بناء.

قد تؤثر أيضًا عوامل أخرى ، مثل مناطق الحفظ والمباني ذات الحالة المحمية ، على ما إذا كان مشروعك يتطلب موافقة رسمية ، لذلك يجب عليك دائمًا مراجعة سلطة التخطيط المحلية.

عندما يبدأ المشروع ، من الجيد مشاركة جدول الأعمال مع المقاولين للمساعدة في تجنب سوء الاتصالات والتأخيرات المكلفة. إذا كنت تخطط لإجراء إصلاح شامل ، فقد تجد أنه من الأسهل الحصول على مساعدة مدير مشروع محترف أو تكليف المقاول الرئيسي بمهمة الإشراف على الأعمال.

بعد الانتهاء ، ستحتاج إلى الحصول على مفتش بناء للتوقيع على أي عمل هيكلي ، بالإضافة إلى أي تعديلات سباكة وتدفئة وكهربائية وميكانيكية.

ابدأ مشروع التجديد الخاص بك باستخدام أدلة مفيدة لدينا:

  • 6 طرق لتحويل منزل قديم إلى منزل جديد
  • إذن التخطيط: كيفية تقديم طلب ناجح
  • التطوير المسموح به: 8 مشاريع يمكنك القيام بها دون إذن تخطيط

عندما تبدأ في التخطيط لمشروعك ، من المهم أن تدرك الفرق بين التجديد والترميم. لا يجب أن يتضمن تجديد المنزل أعمال ترميم - إعادة ميزات الفترة إلى حالتها الأصلية - ولكن غالبًا ما تسير العمليتان جنبًا إلى جنب.

يلتقي القديم بالجديد في هذا المخطط المذهل ، الذي يتميز بأعمال الجبس المستعادة وموقد ساحر من الطوب المتعرج. الصورة: أبناء العم وأبناء العم

تتحدث الميزات التاريخية عن ماضي الممتلكات ، وما لم تكن في حالة لا تقدر بثمن ، فإن استعادتها ودمجها في منزلك الجديد عادة ما يكون أكثر الإجراءات احترامًا. تقع ضمن مخطط حديث ، يمكنهم إنشاء نقاط محورية مذهلة وإضافة الكثير من السمات إلى الغرفة.

في المنازل القديمة ، قد تظهر على الفور ميزات مثل ورود السقف والقوالب والعوارض والنوافذ الأصلية ، ومع ذلك ، قد لا تكون الجواهر التراثية الأخرى واضحة جدًا إلا إذا كنت تعرف المكان الذي تبحث فيه. غالبًا ما يتم إخفاء البلاط المعقد وألواح الأرضية الأنيقة بواسطة سجادة قديمة أو لينو ، وقد تكون الألواح الخشبية مختبئة خلف اللوح الجصي ، في حين يمكن وضع المواقد الأصلية الرائعة خلف محيط حديث ، فقط في انتظار الكشف عنها.  من يعرف ماذا ستكشف ...

مع أفضل شركة تنظيف و صيانة في الرياض تقدم لكم جميع خدماتها بأقل الأسعار و أفضل جودة


طباعة   البريد الإلكتروني